Exzellente Bremer Doppelhaushälfte in Nähe der beliebten Überseestadt!

8104
4,5 Zimmer
ca. 100 m²
28217 Bremen-Walle
Nähe Überseestadt
€ 259.000,-
5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Doppelhaushälfte
1952
modernisiert
Verbrauchsausweis siehe unten
über 3 Etagen
Teilkeller
ca. 85 m²
offene Küche m EBK
Duschbad mit Fenster
ja
Hofgarten/Lounge
Gas-Zentralheizung
Expose-Anfrage

Beschreibung:
Dieses sehr schöne Bremer Haus steht im Stadtteil Walle in Nähe der beliebten Überseestadt.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 100 m².
Im Erdgeschoss Hochparterre gibt es zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und offener Einbauküche.
Im Dachgeschoss liegt der Elternschlafbereich, das moderne Bad und ein kleines Arbeitszimmer.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller.
Das Grundstück ist lediglich 85 m² groß, es gibt einen kleinen Hofgarten mit einer sehr schönen, überdachten Lounge.

Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis gültig bis 13.03.2028
Endenergieverbrauch: 116,89kWh/(m²*a)
(Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten)
Energie­effizienz­klasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr ltd. Energieausweis: 1952

Ausstattung:
Folgende Modernisierungen fanden seit 1997 statt:
Erneuerung der Elektrik incl. Zähler und Sicherungskasten sowie der Wasser und Heizungsleitungen.
2008: Dämmung Dach und Fassade zur Straße, Erneuerung des Badezimmers
2013: Heizkörper größtenteils ausgetauscht.
2014: Dämmung der Gaube.
2015: Heizung neu incl. Hydraulischer Abgleich an den Heizkörpern,
Dachgeschoß gedämmt, WC neu DG inkl. Fliesen.
2014-2016: Fenster, Rollläden (teil elektrisch) sowie hochwertigen Plissees, Dachfenster mit Sonnenschutzrollos und Verdunklung neu.
Decken herabgesetzt und mit LED Einbauspots versehen, (alte Decken entfernt und mit Rigips erneuert) Steckdosen und Schalter getauscht, Laminat neu.
Installation hochwertige Nobilia Einbauküche inkl. Bosch Markengeräten
Alle Zimmertüren neu, Malerarbeiten (verputzte Wände mit Anstrich).

Sämtliche Möbel, die hochwertige Einbauküche und der TV-Lift können nach Absprache im Haus verbleiben.

Lage:
Der Bremer sagt: In Walle wohnen se alle! Zu diesem zentralen Stadtteil gehören außerdem die Ortsteile Utbremen, Steffensweg, Westend, Osterfeuerberg und Hohweg. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig; zu erwähnen ist u. a. das Walle-Center und der Wochenmarkt auf dem Wartburgplatz. Die Verkehrsanbindung  an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Auch kulturell hat dieser Stadtteil einiges zu bieten. Das Medienzentrum mit dem Kino 46 und das Ernst-Waldau-Theater sind hier angesiedelt. Weitere Vergnügungsangebote bieten Kneipen, Restaurants und Sportstätten sowie das Waller Bad und die Bremer Eislaufhalle. Zur Naherholung laden zahlreiche Grünanlagen und u.a.der Waller See ein.

ACHTUNG, WICHTIG!
Bitte vergessen Sie bei E-Mail-Anfragen nicht eine Telefonnummer anzugeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Sämtliche Objekt bezogenen Informationen werden aufgrund der Angaben des Auftraggebers oder seines Vertreters weitergegeben. Wir haben diese Informationen nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.