***Bel Étage am Meer*** + 7 Mietwohnungen + bebaubares Grundstück! Auch als Investment......

8101Bel
21 Zimmer
ca. 563 m²
27476 Cuxhaven
Kurgebiet Döse
€ 1.200.000,-
5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Mehrfamilienhaus
nach Absprache
saniert
über 5 Etagen
ca. 120 m²
1.200 m²
8 Küchen
10 Bäder
1 Gäste-WC
Holzterrasse
5 Gasheizungen
6 Stellplätze, 1 Carport
großer Garten
Verbrauchsausweis siehe unten
Expose anfordern

    Schneckenhaus - Die Wohnagentur
    Inh. Thorsten Lange
    Hemmstr. 180
    28215 Bremen

    Tel: 0421 / 353 454

    Mail: schneckenhaus@wohnagentur.info

 

Objektbeschreibung:
französisch bel étage = prächtiges Stockwerk (aus Duden)

Bel Étage:
Die hochwertige Wohnung im Hochparterre hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 140 m² und verfügt über eine sehr geräumige Wohnküche mit einer excellenten EBK und einem Zugang zur großen, überdachten Holzterrasse und dem schönen Garten. Des Weiteren gibt es drei Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Vom Schlafzimmer aus sind ein Ankleidezimmer und das große Bad erreichbar.
In dieser luxuriösen Etage wurde hochwertiger Granitboden verlegt. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Bäder gehören u.a. Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Walk-In Duschen und moderne Waschtische.
Die exzellente Einbauküche (u.a. mit Kochinsel und Tresen, Granit-Arbeitsplatten) und sämtliche Möbel können ebenfalls nach Absprache im Haus verbleiben. Einige Räume haben eine aufwändige Deckenkonstruktion mit LED-Spots. Es gibt eine zusätzliche Fußbodenheizung.

Dieses angebotene Haus
befindet sich in Cuxhaven und unmittelbarer Nähe zur Elbe und zur Nordsee. Die Immobilie wird derzeit an Urlaubsgäste bzw. an drei feste Mieter vermietet.
Die "Bel Étage" wird vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt.
Das Grundstück ist ca. 1.200 m² groß und bietet optimale Gestaltungsmöglichkeiten, eine weitere Bebauung ist nicht ausgeschlossen.
Es gibt ausreichend Parkfläche und einen Carport am Haus. Das gesamte Haus ist unterkellert. Es gibt fünf Gas-Heizungsanlagen.

Ausstattung
Ferienwohnung 1:
Diese Wohnung bietet Platz für bis zu 6 Personen. Die ca. 70 m² sind unterteilt in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer,  eine Küche und ein Bad.
 
Wohnung 2 (z.Zt. fest vermietet):
Diese Wohnung ist ca. 70 m² groß. Es sind drei Zimmer, eine offene Küche und ein Bad vorhanden. Diese Wohnung ist z.Zt. fest vermietet!

Dachgeschoss-Ferienwohnung 3:
Diese Einheit befindet sich im Dachgeschoss. Hier stehen ca. 60 m² zur Verfügung. Hier ist Urlaub bis zu 5 Personen möglich. Es gibt zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Dachgeschoss-Wohnung 4 (z.Zt. fest vermietet):
Diese Wohnung ist ebenfalls fest vermietet! Sie hat ca. 61 m² und verfügt über zwei separate Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
 
Dachstudio-Ferienwohnung 5:
Das ca. 20 m² große Studio mit Seeblick bietet Platz für max. 2 Personen. Es gibt einen kombinierte Wohn- und Schlafraum, eine Küchenzeile und ein separates Bad.
 
Ferienwohnung 6:
Die ca. 71 m² große Wohnung bietet Platz für bis zu 5 Personen. Es stehen eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung.

Wohnung 7 (fest vermietet):
Diese Wohnung hat ca. 71 m², ein Wohnzimmer und zwei zusätzliche Räume. Eine separate Küche und ein Bad stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung der Ferienwohnungen:
Die meisten Räume haben pflegeleichtes Laminat oder modernen Vinylboden. Die Bäder sind modern. Die Einbauküchen, die komfortablen Möbel und das Inventar verbleiben in den Wohnungen.

Kaufpreis= € 1.200.000,-
Nettomieteinnahme= € 87.810,- p.a. soll
entspricht das 13,67 fache bzw. 7,32 % Rendite
(ohne Erwerbsnebenkosten)

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis gültig bis 10.04.2028
Endenergieverbrauch: 158,65kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr ltd. Energieausweis: 1935

ACHTUNG, WICHTIG!
Bitte vergessen Sie bei E-Mail-Anfragen nicht eine Telefonnummer anzugeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Sämtliche Objekt bezogenen Informationen werden aufgrund der Angaben des Auftraggebers oder seines Vertreters weitergegeben. Wir haben diese Informationen nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.