Rendite-Schnäppchen in Ritzebüttel! Ideal für Sanierer und Anleger! 2 Häuser, 4 Einheiten ein Preis!

 

 

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27472 Cuxhaven- City
€ 127.000,-
Wohn- und Geschäftshaus
1900
Sanierungsbedürftig
Bedarfsausweis siehe unten
über 3 Etagen
überdachte Hofterrasse
2 Gasheizungen
Verbrauchsausweis siehe unten
Expose anfordern

    Schneckenhaus - Die Wohnagentur
    Inh. Thorsten Lange
    Hemmstr. 180
    28215 Bremen

    Tel: 0421 / 353 454

    Mail: schneckenhaus@wohnagentur.info

 

 

Beschreibung:
Dieses angebotene, renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Citylage von Cuxhaven-Ritzebüttel.

Zum Angebot gehören das Haupthaus mit eine Gaststätte und einer darüber liegende Wohnung sowie das separate Hinterhaus mit nochmals zwei Wohneinheiten und gemeinschaftlicher, überdachter Hofterrasse.

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss, Haupthaus):
Die Gaststätte hat insgesamt inklusive Nebenräume ca. 217 m². Es gibt u.a. einen Gastraum mit Tresen, einen großzügigen Clubraum sowie die erforderlichen Toilettenräume. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Der jetzige Mieter betreibt hier eine Vereins- und Sportsbar.

Wohneinheit l (Obergeschoss im Haupthaus):
Diese Einheit geht über 2 Etagen und hat ca. 76 m². Sie verfügt über 5 Zimmer, Küche und Bad. Diese Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet.

Wohneinheit ll ( Erdgeschoss im Hinterhaus):
Diese Wohnung verfügt über ca. 71 m². Es stehen 2 Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad sowie eine großzügige, überdachte Hofterrasse zur Verfügung.

Wohneinheit lll (Obergeschoss im Hinterhaus):
Diese Wohnung hat ca. 85 m² und geht über 2 Etagen. Es gibt 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und ein ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliches Kinderzimmer.

Die Jahresnettomiete beträgt bei einer Vollvermietung € 19.200,-

 

Ausstattung / Renovierung:
Die Heizungsanlage im Vorderhaus ist aus dem Jahr 2015 und im Hinterhaus aus 2011.
Die Keller im Vorder- und Hinterhaus haben Feuchtigkeitsschäden. Die Fenster sind sind bereits aus Kunsstoff und isolierverglast.
Die Wasser und Stromleitungen wurden teilweise erneuert. Eine energetische Sanierung ist ratsam.

Energieausweise:
Energieausweis Gewerbeanteil, Vorderhaus:
Art: Verbrauchsausweis gültig bis 04.10.2028
Endenergieverbrauch (Wärme): 136,8kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 18,9kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr ltd. Energieausweis: 1900

Energieausweis Wohnteil, Vorderhaus:
Art: Energiebedarfsausweis gültig bis 07.10.2028
Endenergiebedarf: 367,00kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr ltd. Ausweis 1900

Energieausweis Wohngebäude, Hinterhaus:
Art: Energiebedarfsausweis gültig bis 07.10.2028
Endenergiebedarf: 228,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr ltd. Ausweis 1890

Lage:
Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist an zwei Seiten von Wasser umgeben. Die Elbe mündet hier in die Nordsee!

Cuxhaven umfasst neben der Stadt eine Reihe eingemeindeter Dörfer, die sich auf einer vergleichsweise großen Fläche verteilen. Während sich vom alten Cuxhavener Zentrum um das Lotsenviertel und Schloss Ritzebüttel ausgehend der Hafen entwickelte, bilden die etwas abseits vom Zentrum gelegenen Kurorte Döse, Duhnen und Sahlenburg den Schwerpunkt des Fremdenverkehrs.

ACHTUNG, WICHTIG!
Bitte vergessen Sie bei E-Mail-Anfragen nicht eine Telefonnummer anzugeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Sämtliche Objekt bezogenen Informationen werden aufgrund der Angaben des Auftraggebers oder seines Vertreters weitergegeben. Wir haben diese Informationen nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.