Bestlage! Panoramablick auf Bad Hersfeld!
Raumwunder mit Potenzial...

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8194
6 Zimmer
ca. 155 m²
36251 Bad Hersfeld
Hessen
€ 447.000,-
je 3,57 % Verkäufer- und Käuferprovision
Einfamilienhaus mit Einlieger-Wohnung
nach Absprache
1964
über 2 Etagen
ca. 470 m²
separate Küche + Anschlüsse im Souterrain
2 Vollbäder mit Fenster
Ja
Parkett, pflegeleichter Hartboden
Süd-Terrasse / Balkon
Gas-Brennert (inkl. Heißwasser von 2014)
Garage am Haus
Bedarfsausweis
F
Ja
188,5
25.07.2032
1963
Gas
Expose-Anfrage

    Schneckenhaus - Die Wohnagentur
    Inh. Thorsten Lange
    Göttinger Straße 8
    28215 Bremen

    Tel: 0421 / 353 454

    Mail: schneckenhaus@wohnagentur.info

Das Haus:
Dieses großzügige 1-2 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage von Bad Hersfeld. Das Haus wurde 1964 erbaut und verfügt über 2 Wohnebenen. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m².
Viel Nutz- und Abstellfläche bietet der isolierte, verschalte Dachboden. Dieser ist über eine normale Treppe zu erreichen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem das ca. 37 m² große Wohnzimmer mit separatem Essbereich und einer Durchreiche zur Küche. Arbeits- und Wohnzimmer sind mit einer Schiebetür miteinander verbunden.
Auf dieser Wohnebene stehen des weiteren eine Wohnküche und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der großzügige Süd-Balkon mit dem fantastischen Panoramablick ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Gartenetage:
Hier befinden sich 3 Zimmer, 2 Bäder, sowie ein Heizungs-/ Waschmaschinenraum und ein großzügiger Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine zweite Küche.
Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar. Von einem Zimmer ist die großzügige Terrasse mit dem angrenzendem Garten zu erreichen.
Eine zweite Haustür verschafft einen weiteren Zugang zum Garten.

Einliegerwohnung möglich:
Der attraktive Grundriss im Souterrain (Garten-Etage) bietet die Möglichkeit eine kleine, separate Wohnung abzutrennen. Ein separater Eingang, ein Badezimmer und Anschlüsse für eine zweite Küche sind bereits vorhanden.

Ausstattung:
In den Wohnräumen liegt Parkett. Die anderen Räume haben pflegeleichten Hartboden. Die Heizungsanlage (Gas-Brennwert, inkl. Heißwasser) ist aus dem Jahr 2014. Der große Balkon ist mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet. Eine 5000 Liter Regenwasser-Zisterne wird für die Toilettenspülung verwendet. Die Elektrotechnik ist bereits auf dem neusten Stand, das Dach wurde bereits isoliert. Die Tageslichtbäder und das Gäste-WC sind dem Jahr 2000. Renovierungsbedarf: Sämtliche Fenster und Rollläden sowie die rückwärtige Eingangstür müssten erneuert werden. Maler- und Lackierarbeiten im Innenbereich sind notwendig. Das Haus wird in einem besenreinen Zustand übergeben.

Garage:
Eine Garage befindet sich am Haus. Fahrräder können in einem separaten Schuppen untergebracht werden.

Renovierungsbedarf:
Sämtliche Fenster und Rollläden sowie die rückwärtige Eingangstür müssten erneuert werden.
Maler- und Lackierarbeiten im Innenbereich 

Das Haus wird in einem besenreinen Zustand übergeben.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung, eine Kopie wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Lage:
Das attraktive Haus in ruhiger Hang- und Sackgassenlage bietet einen fantastischen Panoramablick auf die Festspiel- und Kurstadt Bad Hersfeld.
Die Innenstadt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in einer Querstraße. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in der Nähe.

Bad Hersfeld bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Infrastruktur ist optimal. Die hessische Stadt hat ca. 30.000 Einwohner und ist vor allem durch seine Stiftsruine und die alljährlich stattfindenden Festspiele bekannt.
Fulda, Kassel und Eisenach sind jeweils zwischen 35 und 50 km entfernt. Der Bahnhof Bad Hersfeld liegt an der Strecke Bebra / Fulda / Kassel. Es gibt ICE-Verbindungen nach Dresden und Frankfurt am Main. Schnelle Verbindungen bieten die Autobahnen A4, A5 und A7.
Die Universitätsstädte Kassel und Fulda sind optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Bad Hersfeld ist eine sehr gemütliche Kleinstadt mit besonderem Flair! Hier lässt es sich gut leben!

Wichtig:
Bitte vergessen Sie bei E-Mail-Anfragen nicht eine Telefonnummer anzugeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Sämtliche Objekt bezogenen Informationen werden aufgrund der Angaben des Auftraggebers oder seines Vertreters weitergegeben. Wir haben diese Informationen nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.