Exponierte Lage, Schwachhausen-Wachmannquartier
Altbremer 2-Familienhaus, 6 Garagen, eine Wohnung frei!

Schneckenhaus - Die Wohnagentur
Inh. Thorsten Lange
Göttinger Straße 8
28215 Bremen

Tel: 0421 / 353 454

Mail: schneckenhaus@wohnagentur.info

Beschreibung:

Dieses Altbremer Haus befindet sich im historisch gewachsenen Bremer Stadtteil Schwachhausen. Das Reihenendhaus wurde 1902 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und ist voll unterkellert. Im Jahr 1961 wurde die Immobilie in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Das Grundstück ist ca. 428 m² groß. Es sind 6 Garagen und ein Stellplatz vorhanden.

Der Bürgerpark und die nahe gelegene Wachmannstraße mit zahlreichen Fachgeschäften und Lokalen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wohnung im Hochparterre (zur Zeit vermietet):
Die 60 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad sowie eine großzügige Terrasse.
Ein PKW-Stellplatz gehört zu dieser Einheit.

Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss (derzeit frei):
Diese Wohnung ist ca. 100 m² groß und verfügt über 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Ein Zimmer hat Zugang zu einem schönen Balkon.
Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert und wurde durch einen kleinen Anbau (ca. 25 m²) erweitert.

Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfssausweis
Endenergiebedarf: 289,7 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr ltd. Energieausweis: 1902

Unter anderem wurden folgende Renovierungs-und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

1961

• Errichtung von 6 Garagen auf dem Grundstück
• Aufteilung in ein 2-Familienhaus
• Teilerneuerung der Gas- und Wasserleitungen

2014

• Dacherneuerung der Garagen und Erneuerung der Endwässerung

2016-2018

• Belag auf der Terrasse der Erdgeschosswohnung erneuert
• Die Treppe im Eingangsbereich durch Granitstufen ersetzt
• Garagendächer erneuert, Dränage saniert
• Erneuerung sämtlicher Fenster inkl. Balkon- und Terassentür
• Dachfenster vergrößert und erneuert
• Gäste-WC modernisiert
• Badezimmer modernisiert
• Erkerdach Badezimmer saniert und durch Gründach ersetzt
• Sanierung der seitlichen Giebelwand / Brandmauer

2021-2024

• Sanierung der seitlichen Giebelwand / Brandmauer
• Anbaudachs am Balkon abgedichtet
• Gasleitungen und Stromzähleranlage im Keller erneuert

Mieteinnahmen für die Erdgeschosswohnung inkl. Stellplatz und für die 6 Garagen betragen € 10.700,- p.a.

Lage:
Schwachhausen war schon immer ein Quartier gut situierter Bürgerinnen und Bürger. Hier gibt es viele erhaltene Altbremer Häuser, freistehende Bremer Kaufmannsvillen mit großen Gärten in gepflegten Wohnstraßen. Aber auch teilweise repräsentative Neubauten. Die Ortsteile Neu-Schwachhausen, Bürgerpark, Gete, Riensberg, Radio Bremen und Barkhof wurden zusammengefasst Die "gute Adresse" zieht viele verschiedene Fachgeschäfte nicht nur für den gehobenen Geschmack und Anspruch an. Der Bürgerpark, Stadtwaldsee (Unisee) und das angrenzende Blockland bieten optimale Naherholung. Eine wirklich begehrte Wohnlage mit Nähe zur Innenstadt!

ACHTUNG, WICHTIG!
Bitte vergessen Sie bei E-Mail-Anfragen nicht eine Telefonnummer anzugeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Sämtliche Objekt bezogenen Informationen werden aufgrund der Angaben des Auftraggebers oder seines Vertreters weitergegeben. Wir haben diese Informationen nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.