Großzügiges Grundstück (1.953 m²) mit positiver Bauvoranfrage –
inkl. 3-Familienhaus in Syke
Schneckenhaus - Die Wohnagentur
Inh. Thorsten Lange
Göttinger Straße 8
28215 Bremen
Tel: 0421 / 353 454
Mail: schneckenhaus@wohnagentur.info
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein ca. 1.953 m² großes Grundstück mit bestätigter Bebauungsmöglichkeit in zweiter Reihe.
Im Vordergrund steht das attraktive Entwicklungspotenzial durch die positive Bauvoranfrage für den hinteren Grundstücksteil.
Verkauft wird das Gesamtgrundstück inklusive der bestehenden 3-Familien-Immobilie.
Grundstück & Entwicklungspotenzial
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Gesamtgröße: ca. 1.953 m²
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Positive Bauvoranfrage für Hinterbebauung liegt vor
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Teilung grundsätzlich realisierbar
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Ruhige, gewachsene Wohnlage
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Zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe möglich (vorbehaltlich Bauantrag)
Bestandsimmobilie
Auf dem Grundstück befindet sich ein 3-Familienhaus (Haupthaus ca. 1915, Anbau ca. 1980er Jahre) mit insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche.
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3 Wohneinheiten
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2 Wohnungen vermietet
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1 Wohnung aktuell frei
Derzeitige Ist-Mieteinnahmen:
ca. 12.540 € p.a.
Kalkulierte Soll-Miete bei Vollvermietung:
ca. 21.500 € p.a.
Die freie Wohnung bietet somit unmittelbares Mietsteigerungs- und Optimierungspotenzial.
Gasheizungen: Baujahre 2002, 2017 und 2021.
Fazit
Ein seltenes Angebot mit großem Grundstück, bestätigtem Baupotenzial und zusätzlicher Mietentwicklungsreserve.
Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfssausweis
Endenergiebedarf: 223,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr ltd. Energieausweis: 1914
Lage:
Barrien ist ein Ortsteil von Syke und liegt etwa fünf Kilometer nördlich der Kernstadt. Es ist der zweitgrößte Ortsteil und gilt als gewerbliches Kleinzentrum. Barrien verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, eine Sporthalle, eine Tennishalle, ein Hallenbad und einen Bahnhof an der Bahnstrecke Bremen-Osnabrück. Der Ortsteil ist auch der Mittelpunkt einer evangelisch-lutherischen Kirchengemeinde, zu der die Ortsteile Gessel, Ristedt, Okel und Osterholz gehören.
Zusätzlich zu den oben genannten Merkmalen ist Barrien auch für seine sportlichen Angebote bekannt, darunter ein Hallenbad und eine Tennishalle. Die Lage in der Nähe von Syke macht es zu einem wichtigen Wohnort und einem Zentrum für die umliegenden Ortsteile
WICHTIG!
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