Renovierungsbedürftiges, großes Altbremer Haus in der vorderen Neustadt! Ideal für 2 Familien!

8085
8 Zimmer
Ca. 100m² + ca. 80m²
28201 Bremen
Vordere Neustadt
€ 368.000,-
5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.
2 Familienhaus
Um 1920
Renovierungsbedürftig
3 Etagen
Ca. 40 m²
Ca. 117,5 m²
2 Küchen
1 Vollad, 1 Duschbad
4 WC´s
Holzdielen
2 Wintergärten / Hofterrasse
2 Gas-Etagenheizungen
Bedarfsausweis siehe unten
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Altbremer Reihenhaus (2 Familienhaus) befindet sich in einer ruhigen Lage der beliebten vorderen Neustadt. Das Haus wurde um 1920 erbaut und hat ein gesamte Wohnfläche von ca. 180 m². Es ist zurzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Hauptwohnung (Maisonette) liegt in den beiden oberen Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 100 m². Im unteren Bereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzenden Wintergarten und halboffener Küche. Die Räume sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden.  Im Dachgeschoss sind ein Vollbad, ein separtates WC, zwei Schlafräume und ein Abstellraum untergebracht.

Die Wohnung im Erdgeschoss / Souterrain ist ca. 80 m² groß und hat 2 Zimmer (1x mit kl. angrenzenden WiGa), Küche und WC im Erdgeschoss. Im Souterrain befinden sich das Bad, ein separates WC und ein Schlafzimmer. Die beiden Räume im Erdgeschoss sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden.

Das komplette Haus ist unterkellert. Im Keller gibt es weitere Abstellräume und einen Werkraum. Der Hofgarten ist vom Keller aus erreichbar. Im Hof befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.

Ausstattung / Renovierungsbedarf
Die Bäder und Toiletten sind renovierungsbedürftig. Die beiden Heizungsanlagen (Gas) stammen aus den 90er Jahren. Die Stromleitungen sind alt. Die Böden haben teilweise schöne Holzdielen. Ein attraktiver Dachgarten könnte wieder hergestellt werden. 

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis gültig bis 09.09.2027
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 175,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr ltd. Energieausweis: 1913

Durch den besonderen Grundriss und die Größe des Hauses ist eine teilweise gewerbliche Nutzung oder auch eine Vermietung sehr gut denkbar.

Lage
Die Neustadt bietet optimale Möglichkeiten zum Wohnen und Wohlfühlen. Es gibt viele Grünanlagen und Parzellengebiete sowie den Werdersee, die zur Naherholung einladen. Das vielfältige Einkaufsangebot lässt keine Wünsche offen. Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Innenstadt und Flughafen sind optimal. Das kulturelle und gastronomische Angebot ist ebenfalls groß. In dem beliebten Viertel findet man noch viele typische Altbremer Häuser im späten Jungendstil. In den letzten Jahren entstanden auch gepflegte neue Wohnanlagen in Wesernähe. Ein Stadtteil der sich lohnt!

ACHTUNG, WICHTIG!
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